Stekkerklare oplossing voor De Nieuwe Admiraliteit
Eén van de grootste transformatieprojecten van Nederland is de herontwikkeling van het voormalige hoofdkantoor van Deloitte in Rotterdam: De Nieuwe Admiraliteit. Het kantoorgebouw is getransformeerd naar een woongebouw met 658 zelfstandige woonstudio’s en appartementen. Er zijn uit dit project lessen te leren voor de nog grote transformatieopgave die Nederland wacht. Eentje daarvan is de keuze voor elektrische badkamerverwarmingen. ‘Omdat je dan niet vanuit de gevel met het cv leidingnet tot tien meter in een renovatiepand nieuwe leidingen gaat trekken. En dat 658 keer. Nu is het monteren en stekker erin.’ Bij De Nieuwe Admiraliteit was de keuze voor dit type badkamerverwarming snel gemaakt. Want waarom moeilijk met installatiewerk doen als het makkelijk met stekkerklare oplossingen kan? Ook het tijdaspect speelde mee, want deze grote transformatie duurde slechts 9 maanden van sloop tot oplevering van de wooneenheden.
''Waarom moeilijk met installatiewerk doen als het makkelijk met stekkerklare oplossingen kan?''
Een razendknappe prestatie van ontwikkelende bouwer ABB Bouwgroep
Hennie Prenger van Prenger Warmtetechniek: ‘Een razendknappe prestatie van ontwikkelende bouwer ABB Bouwgroep uit Sliedrecht. Het is sowieso al knap hoe zij het lef hebben getoond om een 40.000 m² tellend pand, naar een ontwerp van Klunder Architecten, te verwerven en daar woningen van te maken. Met succes, zo blijkt, want in deze omgeving van Rotterdam met hogescholen en universiteit is een enorme vraag naar woonruimte. De 658 units waren dan ook in no time verhuurd.
Met succes, zo blijkt, want in deze omgeving van Rotterdam met hogescholen en universiteit is een enorme vraag naar woonruimte. De 658 units waren dan ook in no time verhuurd. Er staat in Nederland een record aantal kantoorpanden en zorginstellingen leeg. Tegelijkertijd is er een grote vraag naar woningen. De oplossing is wat mij betreft het ombouwen van kantoorpanden naar woningen. Dit biedt nieuwe impulsen en zorgt voor een dynamisch woonmilieu met een grote variatie aan leef- en werkstijlen.’ De woonstudio’s hebben een afmeting van 20 tot 55 m². De meeste wooneenheden hebben minimaal een energielabel B, een aantal gunstig georiënteerde studio’s heeft zelfs een energielabel A. Iedere studio heeft achter zijn voordeur een eigen installatie, met keuken en alle nodige sanitaire voorzieningen. Op de bovenste verdieping zijn de centrale luchtbehandeling- installaties opgesteld die de gebalanceerde ventilatie van de studio’s/ appartementen verzorgen. Het gebouw heeft stadsverwarming als duurzame warmte-opwekking en eigen trafo’s op een 10kV aansluiting van Stedin. De verwarming is net als in het voormalige kantoorgebouw als blokverwarming opgezet, maar wel per studio/appartement voorzien van warmteverbruiksregistratie.
''Het is knap hoe zij het lef hebben getoond om een 40.000 m² tellend pand te verwerven en daar woningen van te maken.''
Elektrische radiatoren komt vaak voor bij transformatieprojecten!
Hennie Prenger ziet regelmatig dat elektrische radiatoren worden toegepast in panden die worden getransformeerd tot wooneenheden. ‘Op het moment dat je met verwarmingsleidingen ergens onder verlaagde plafonds, langs wanden, in vloeren of zelfs door betonnen balken heen moet, dan betekent dit veel installatietechnisch werk. En dat maakt de transformatieopgave extra kostbaar. Vandaar de oplossing om dit los te koppelen en de inpandige badkamer met een eigen systeem uit te rusten. We passen deze methode veelvuldig toe bij transformatieprojecten. Maar ook in nieuwbouw studentenhuisvesting leveren wij heel veel elektrische radiatoren. Allemaal voor inpandige badkamers. Dan heb je de hoofd/vloerverwarming die op een efficiënte manier wordt ingebracht, maar niet voldoende capaciteit heeft op die paar vierkante meter badkamervloer waar je extra behaaglijkheid wilt. Ook dan wordt voor een elektrische radiator gekozen.’
Lees hier het gehele artikel dat verscheen in Renovatie Totaal
''Deze locatie aan de rand van de Rotterdamse binnenstad maakt transformatie aantrekkelijk.''